Ny OVK-lagstiftning 2026

Redan här är det viktigt att slå fast att de nya byggreglerna från Boverket, som trädde i kraft den 1 juli 2025, innebär ett tydligare fokus på funktion, hälsa och miljö än tidigare. För dig som arbetar med besiktning av fastigheter eller med obligatorisk ventilationskontroll, OVK, betyder det att kraven på dokumentation, kontroll och uppföljning skärps. Reglerna påverkar hela kedjan från projektering till utförande och löpande kontroll, och ställer högre krav på att ventilationssystem faktiskt fungerar som avsett i praktiken, inte bara på ritbordet.

Boverkets byggregler, BBR, har under lång tid varit det centrala regelverket för tekniska egenskapskrav i byggnader. Med den nya versionen som gäller från sommaren 2025 har strukturen moderniserats och flera krav förtydligats. Syftet är att göra reglerna mer funktionsbaserade och anpassade till dagens krav på energieffektivitet, hållbarhet och en god inomhusmiljö. För fastighetsägare innebär det ett ökat ansvar att säkerställa att byggnaden uppfyller kraven över tid, inte enbart vid färdigställande.

En av de mest betydelsefulla förändringarna rör ventilation. De nya reglerna ställer skarpare krav på hur ventilationssystem projekteras, utförs och kontrolleras. Fokus ligger tydligt på att systemen ska uppfylla sin funktion med avseende på människors hälsa och miljöpåverkan. Det innebär att dimensionering, luftflöden, luftkvalitet och driftförhållanden måste analyseras mer noggrant redan i projekteringsskedet. Det räcker inte längre att hänvisa till schablonvärden eller standardlösningar om de inte kan visa att de uppfyller byggnadens faktiska behov.

För besiktningsmän innebär detta att granskningen av ventilationssystem behöver bli mer djupgående. Det handlar inte bara om att kontrollera att rätt komponenter är installerade, utan att systemet som helhet levererar rätt luftflöden och att inomhusmiljön håller avsedd kvalitet. Mätningar och verifiering får en mer central roll, och avvikelser från projekterade värden kan få större konsekvenser än tidigare. Dokumentationen blir samtidigt viktigare, eftersom den ska visa hur kraven har uppfyllts genom hela processen.

När det gäller OVK förstärks kopplingen mellan regelverkets funktionskrav och den återkommande kontrollen. OVK får en ännu tydligare roll som verktyg för att säkerställa att ventilationssystemen fortsätter att uppfylla kraven på hälsa och miljö under byggnadens livslängd. Det innebär att brister som påverkar luftkvalitet, fuktsäkerhet eller energiprestanda måste tas på större allvar och åtgärdas systematiskt. För fastighetsägare räcker det inte att genomföra en formell kontroll, utan åtgärder och uppföljning blir avgörande.

De nya byggreglerna betonar också samspelet mellan ventilation och energieffektivitet. Kraven på låg energianvändning får inte leda till försämrad inomhusmiljö. Det ställer höga krav på väl avvägda lösningar där värmeåtervinning, täthet och styrsystem fungerar tillsammans med tillräckliga luftflöden. I praktiken innebär detta att både projekterande konsulter och utförande entreprenörer behöver arbeta mer integrerat, och att besiktningsfunktionen blir en viktig kvalitetssäkring.

För befintliga byggnader kan förändringarna innebära att äldre ventilationssystem hamnar i fokus vid ombyggnad eller större ändringar. Om en åtgärd klassas som en väsentlig ändring kan de nya reglerna bli tillämpliga, vilket ställer krav på anpassning till dagens funktionskrav. Här blir det centralt att tidigt analysera vilka delar av regelverket som berörs och hur det påverkar fastighetens tekniska system.

Sammantaget markerar Boverkets nya byggregler från 1 juli 2025 en förskjutning mot tydligare funktionsansvar och bättre verifiering. För aktörer inom besiktning och OVK innebär det ett större ansvar men också en stärkt roll i byggprocessen. Den som har god kunskap om regelverket och kan arbeta systematiskt med kontroll, dokumentation och uppföljning kommer att vara en nyckelresurs i arbetet med att skapa hälsosamma, energieffektiva och hållbara byggnader.